Tranzactii uriase pe piata imobiliara din Cluj

Discuție în 'Locale' deschisă de xEduard18, Aug 7, 2018.

?
  1. Sunt mari.

    0 vot(uri)
    0.0%
  2. Sunt potrivite.

    0 vot(uri)
    0.0%
  3. Sunt mici.

    0 vot(uri)
    0.0%
  1. xEduard18

    xEduard18 Primar Cluj-Forum.ro

    Data înregistrării:
    Iun 9, 2018
    Mesaje:
    24
    Like-uri primite:
    1
    Clujul si-a batut propriul record anul trecut, in 2017, cand a facut cea mai mare tranzactie imobiliara in valoare de 8,4 milioane de euro. Doua dintre primele imobile de birouri care au fost construite pe Calea Dorobantilor, Olimpia si Silver Business Center, au facut in ultima perioada obiectul unor mari operatiuni de pe piata office.

    [​IMG]

    “Olimpia are un nou investitor, din Timisoara, printr-o tranzactie care s-a facut la suma de 8,4 milioane de euro. Recent s-a dat si cladirea Silver Business Center, tot pe Calea Dorobantilor, care era de mai multa vreme la vanzare” – declara surse apropiate operatiunilor.


    Ponderea apartamentelor din total este de 63%. Cifrele arata ca doua treimi dintre cei care cumpara apartamente sunt din Cluj, 29% din alte judete iar restul de 2%, din strainatate. Oamenii care cumparau apartamente in Cluj, veneau de obicei din judetele Bistrita-Nasaud, Maramures, Salaj, Alba sau Mures.


    Din contractele de vanzare-cumparare a rezultat un pret mediu care este de 1.211 euro/mp, aflandu-se in top pe locul al doilea pe tara dupa sectorul 1 din Bucuresti. In municipiul de pe Somes, preturile au variat intre 863 si 1.367 euro/mp.



    De ce Clujul este atat de cautat pentru locuinte?


    “Oamenii se duc la Bucuresti pentru ca acolo somajul este aproape zero si ai unde sa lucrezi. La fel, ei vin la Cluj pentru universitati, pentru locurile de munca din zona tehnologiei-informatiei. Orasul este aproape de Occident, un oras cosmopolit. Vin pentru evenimentele culturale, atrage si infrastructura, de exemplu Sala Polivalenta si Cluj Arena.


    Clujul are o cerere foarte mare de locuinte si constrangeri geografice pentru ca nu exista o zona foarte intinsa de dezvoltare rezidentiala. Anul trecut au fost vandute 5.641 de apartamente; la inceput se cumparau in majoritate din surse proprii, in ultimii trei ani ponderea creditelor bancare din totalul tranzactiilor a urcat de la 15% la 31%” – evidentiaza coordonatorul studiului, Adrian Vascu.


    “Am inteles ca noul Cod Fiscal va stipula, de anul viitor, ca ceea ce se strange din impozitul pe venit la Cluj va ramane aici, cee ace este foarte bine. Atunci si contractele de inchiriere se vor inregistra la primarie” – a mentionat Victor Radoi, seful directiei taxe si impozite din municipalitatea clujeana.


    Numarul de blocuri creste in cartierele consecrate


    Cluj-Napoca se situeaza pe al doilea loc dintre orase ale Romaniei ca locuitori (320.000 in 2017, la care se adauga 80.000 studenti) si al patrulea ca marime din tara (179 kmp). Clujul mai este supranumit Silicon Valley al Europei datorita serviciilor informatice si de externalizare. Cele mai mari companii sunt Banca Transilvania, De’Longhi, Electrogrup, Farmec, Terapia, Endava, NTT Data, Arobs, Ducfarm.


    Pentru sustinerea de start-up-uri au fost prezente mai multe fonduri de investitii la Cluj. Orasul a fost inclus anul trecut in topul mondial Numbeo al oraselor cu cel mai ridicat nivel de trai, in care intra 31 de spitale si 11 universitati. Municipiul are 111 unitati de cazare, cu o capacitate de 6.217 locuri, atragand anul trecut 470.000 de turisti (plus anual de 27%).


    Cand ajungem la capitolul de siguranta, Clujul se claseaza pe locul trei in clasamentul oraselor pe tara, cartierele Gruia si Grigorescu fiind considerate ca fiind cele mai sigure la nivel national. Sala Polivalenta este cea mai mare din Romania, ceea ce aduce un mare beneficiu Clujului fata de restul oraselor.


    Cele mai mari preturi la apartamente pe cartiere


    1. Gheorgheni 1.367 euro/mp

    2. Zorilor 1.316 euro/mp

    3. Centru 1.293 euro/mp

    4. Marasti 1.249 euro/mp

    5. Plopilor 1.238 euro/mp

    6. Grigorescu 1.238 euro/mp

    7. Intre Lacuri 1.234 euro/mp

    8. Manastur 1.210 euro/mp

    9. A. Muresanu 1.198 euro/mp

    10. Sopor 1.196 euro/mp



    Top tranzactii pe cartiere


    1. Manastur 88 mil. euro

    2. Centru 81 mil. euro

    3. Gheorgheni 55 mil. euro

    4. Marasti 52 mil. euro

    5. Buna Ziua 39 mil. euro

    6. A. Muresanu 34 mil. euro

    7. Zorilor 29 mil. euro

    8. Dambu Rotund 28 mil. euro

    9. Iris 27 mil. euro

    10. Intre Lacuri 26 mil. euro



    Extremele imobiliare ale Clujului

    · Cea mai tranzactionata strada: Calea Manastur (24 mil. euro)

    · Cele mai putine tranzactii: Becas

    · Luna de varf: decembrie (71 mil. euro)

    · Cele mai vandute apartamente: 33-55 mp

    · Cele mai tranzactionate terenuri: 500-1.000 mp

    · Cea mai scumpa casa cumparata: 600.000 euro

    · Cel mai scump teren cumparat: 1.1 mil. euro

    Sursa: Veridio
     

Împărtășește această pagină

Acest website folosește cookie-uri pentru a furniza vizitatorilor o experiență cât mai bună și cât mai simplă. Prin navigarea site-ului vă exprimați consimțământul conform reglementărilor pentru utilizatorii din U.E.